租房押金不退怎么办
押金性质 + 退还条件 + 维权途径。三大模型驱动，每个结论都有法条溯源。
📖 真实场景
小刘退租后房东以"墙面磨损"为由拒绝退还 5000 元押金。小刘出示入住时照片证明房屋完好，经街道调解后房东全额退还押金。
⚖️ 法律依据
- 《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
- 《民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
🗺️ 解决方案（4 步）
- 第一步：核对合同条款：查看租赁合同对押金退还条件、房屋损耗标准的具体约定。
- 第二步：固定入住/退租证据：入住时拍照留档、退租时双方确认房屋状况，形成证据对比。
- 第三步：协商或调解：先与房东协商；协商不成的向街道/社区调解委员会申请调解。
- 第四步：诉讼维权：押金金额明确且房东无正当理由扣留的，可向法院起诉要求返还。
❓ 常见问题
正常使用损耗要赔吗？
不需要。正常使用导致的自然损耗（墙面轻微磨损、家具老化）不属于承租人赔偿责任。
押金能抵扣房租吗？
除非合同明确约定，否则押金只能用于担保，不能直接抵扣房租。
房东跑路押金找谁要？
起诉房东本人；若通过中介租房，可同步追责中介公司。
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